я-здесь-был.рф

Как сдать квартиру в аренду и не прогореть. Практические рекомендации от риэлтора

Алексей Локайчук, 16.07.2020 09:54:45
#1
16.07.2020 09:54:45

Для тех, кто не знает -у меня есть услуга доверительное управление при аренде квартиры. Если коротко, то с вас снимается вся рутина по поиску жильцов, заключению договоров, квартиру сдает агентство.


Ею пользуются те, кто сдаёт жильё, но живет не в Краснодаре и не может контролировать арендаторов. Вместо вас этим я и занимаюсь.

1️⃣ Обязательно нужно брать залог

Он защищает владельца недвижимости от непредвиденных расходов и нарушений условий договора со стороны жильцов.

⚫️ «Алексей, можно мы заедем на длительный срок, но залог сможем отдать только через месяц?»

Такая просьба - тревожный звоночек.

Обычно так делают те, кто хочет снять квартиру только на один месяц - хитрый ход!

Но если вы хотите зарабатывать, а не заниматься благотворительностью, сдавая квартиру, считайте! Начиная с того, что порой квартиры простаивают по несколько недель пустыми пока ищем жильцов и заканчивая стоимостью размещения объявления на Авито.

И именно залог, а точнее - желание получить его обратно, обязывает арендатора выполнять условия договора. В том числе - заранее предупреждать о переезде.

⚫️ «здравствуйте, хотим снять квартиру. Конечно, длительно. На год как минимум. Мы просто ждём, когда наш собственный ЖК построится. Какой ЖК? Так, Восточный парк»

Это фиаско, друзья. #яжриэлтор и точно знаю, что ЖК Восточный парк ключи будет выдавать через месяц!

А обычный арендодатель может и не знать этих тонкостей и через месяц придётся искать новых жильцов.

☝️ Кстати, мы когда снимали квартиру только на месяц, честно предупредил об этом собственника. Он просто сверху добавил нам 4 тысячи, и никакого обмана, все довольны?

Недобросовестные жильцы могут не только съехать без предупреждения, но и оставить долг за коммунальные услуги. (В практике такое было)

В таком случае, владелец квартиры может погасить задолженность за счет залога.

Из-за порчи имущества вы тоже можете лишить жильцов залога.


❗️Но! Сюда входят серьёзный вред имущества, не ручка отвалилась, а

 например, сломанные от удара двери, разбитые стекла, и т.д.

Износ помещения, то есть истирание напольного покрытия или краски в процессе проживания, относится к амортизации недвижимости, за которую жильцы не должны платить.

По завершению срока аренды или при досрочном и согласованном его расторжении залог возвращается арендатору. 

2️⃣ Чистая, отремонтированная квартира принесёт больший доход

Ну не пойдёт приличный человек жить, простите, в конуру. И речь здесь не столько о классе жилья и евроремонте, сколько о банальной чистоте.

Сдаваться должна очень чистая квартира, вся техника должна работать! Да, в квартиру нужно вкладывать деньги, как и в любой бизнес, но это напрямую влияет на ваш доход!

3️⃣ Составляйте договор

Пропишите все аспекты и проговорите устно МНОГО РАЗ!

Например,


✔️я не отдам вам залог, если вы не предупредите о своем съезде зараннее ( за 1 месяц) 


✔️коммуналку оплачиваете отдельно и т.д.

Повторюсь и даже позволю себе «повысить» шрифт)) - МНОГО РАЗ ПРОГОВОРИТЬ И ПРОПИСАТЬ В ДОГОВОРЕ! Это важно?

4️⃣ Доверяй, но проверяй

То, что нужно проверять оплаченную коммуналку, думаю это вы и без меня знаете. А про показания счетчиков не забыли? 

Была одна история, жильцы два года не подавали показания счётчиков, потом все же решили подать, пришло плюсом за воду 18 тыс ? оплачивал все в итоге собственник =(

5️⃣ Уметь договориться, войти в ситуацию!

Тут, конечно, человеческое отношение к друг другу может избавить вас от множества проблем! Я сам два раза снимал квартиру в Краснодаре, и оба все раза нам везло с собственниками, а им с нами. 

Секрет таких отношений просто - договор с мельчайшими деталями-условиями и человеческое отношение. 

Старались не беспокоить друг друга по пустякам. Например, мне несложно было заменить протёкший кран. А им - снизить стоимость аренды на цену этого самого крана.


#2
17.07.2020 06:14:54

Спасибо Алексей!

#3
23.07.2020 13:32:13
#2 Гость

Спасибо Алексей!

Вам спасибо что читаете =)

Ответить:

 
 
 
 
 
 
 
 

Загрузка